Cu cât au scăzut prețurile apartamentelor din marele orașe, în ultimii 6 ani

12.08.2014

În luna iunie, suma medie cerută la nivel național pentru apartamentele disponibile spre vânzare (noi și vechi) s-a menținut relativ constantă, potrivit unui analize realizate de Imobiliare.ro. Valoare este cu aproximativ 56% mai mică decât cea din momentul de apogeu al pieței (martie 2008, la nivel național), respectiv 2.058 de euro pe metru pătrat.

Această evoluție vine în contextul în care, la finele lunii iunie, prețurile au crescut ușor, de la 904 euro pe metru pătrat la 906 euro pe metru pătrat

”Marjele de scădere consemnate în ultimii mai bine de șase ani diferă însă atât în funcție de fiecare oraș în parte, cât și în funcție de categoriile de apartamente analizate. Spre exemplificare, Imobiliare.ro prezintă  evoluția prețurilor pe categorii de apartamente (cu una, două și trei camere) în cinci mari orașe ale țării. Analiza compară prețul mediu cerut la finele lunii iulie 2014 cu valoarea maximă atinsă pe fiecare segment în parte, în luni diferite ale anului 2008”, au explicat reprezentanții Imobiliare.ro.

Cele mai mari scăderi, în Capitală

Astfel, în București au fost înregistrate cele mai mari scăderi de preț la apartamente în ultimii ani. Aici, garsonierele nou-construite s-au ieftinit cu circa 56% (de la 2.519 la 1.108 euro pe metru pătrat), în vreme ce locuințele monocamerale din blocurile vechi au consemnat un recul de circa 55,6% (de la 2.388 la 1.061 de euro pe metru pătrat).

Cea mai mare marjă de scădere – 56,4% – a fost consemnată însă pe segmentul apartamentelor noi cu două camere: acestea costă în prezent 1.142 de euro pe metru pătrat, față de 2.619 euro pe metru pătrat, în martie 2008.

În același timp, locuințele bicamerale din blocurile vechi au consemnat în ultimii ani un declin de 54,5%, de la 2.289 la 1.041 de euro pe metru pătrat.

Cele mai mici scăderi au avut loc pe segmentul apartamentelor cu trei camere. Cele din blocurile noi s-au ieftinit cu circa 52,2% (de la 2.573 la 1.230 de euro pe metru pătrat), iar cele din blocurile vechi s-au depreciat cu 52,4% (de la 2.075 la 988 de euro pe metru pătrat).

În ceea ce privește Timișoara, garsonierele s-au ieftinit cu aproximativ 43,4% în ultimii ani, de la 1.536 de euro pe metru pătrat (în mai 2008), până la 870 de euro pe metru pătrat, potrivit Indicelui Imobiliare.ro

De asemenea, apartamentele cu două camere costă acum cu aproximativ 40,3% mai puțin decât în urmă cu șase ani, respectiv 816 euro pe metru pătrat (față de 1.368 de euro pe metru pătrat, în iunie 2008), iar locuințele tricamerale au consemnat cea mai mică marjă de scădere – aproximativ 36,7% –, de la 1.240 de euro pe metru pătrat (în aprilie 2008), până la 785 de euro pe metru pătrat (la finele lui iulie 2014).

Constanța- garsoniere mai ieftine cu 46,6%

În orașul de la malul mării, o garsonieră (în bloc nou sau vechi) poate fi achiziționată în prezent la un preț mediu de 883 de euro pe metru pătrat, cu 46,6% mai puțin decât nivelul consemnat în mai 2008, respectiv 1.653 de euro pe metru pătrat.

Locuințele cu două camere s-au ieftinit în ultimii ani cu 46,7%, de la 1.598 de euro pe metru pătrat (în iulie 2008), până la 852 de euro pe metru pătrat.

Cele mai afectate de scăderi au fost apartamentele cu trei camere, care au consemnat un recul de 47,6%, de la 1.587 de euro pe metru pătrat (în iunie 2008), până la 832 de euro pe metru pătrat, în iulie 2014.

În Brașov, cele mai mari ieftiniri au fost consemnate pe segmentul garsonierelor – acestea costă în prezent 825 de euro pe metru pătrat, cu circa 47% mai puțin față de valoarea maximă de 1.558 de euro pe metru pătrat, atinsă în luna iunie a anului 2008.

Apartamentele cu două camere s-au depreciat cu 45,6%, de la un nivel de 1.510 euro pe metru pătrat (în martie 2008), până la 821 de euro pe metru pătrat. Cel mai mic declin – aproximativ 43%, de la 1.407 euro pe metru pătrat (în mai 2008), până la 802 euro pe metru pătrat – a fost consemnat de locuințele tricamerale.

Cele mai mici scăderi, în Cluj

Dintre cele cinci orașe analizate în raport, cele mai mici marje de scădere au fost consemnate în Cluj. În acest oraș, garsonierele s-au ieftinit cu 39,6%, de la 1.738 de euro pe metru pătrat (în aprilie 2008), până la 1.049 de euro pe metru pătrat (la finele lunii iulie 2014).

Apartamentele cu două camere costă la ora actuală cu 34,2% mai puțin decât în momentul de apogeu al pieței, respectiv 1.014 euro pe metru pătrat (față de 1.542 de euro pe metru pătrat, în mai 2008). Prețul mediu cerut pentru apartamentele cu trei camere a scăzut cu 39,5%, de la 1.602 euro pe metru pătrat (în martie 2008), până la 969 de euro pe metru pătrat.

Citiți și despre: