Evoluţie surprinzătoare pe piața rezidențială a clădirilor cu risc seismic

29.08.2017

Piața rezidențială a clădirilor cu risc seismic ridicat este ȋntr-o continuă creștere, arată o analiză realizată de platforma imobiliară Wizmo.ro. Astfel, investitorii străini sunt cei mai interesați de exploatarea acestei nișe, cu toate că riscurile asumate sunt mari, însă la fel este și profitul.

Prin urmare, conform studiului, investitorii au creat o listă “neoficială” de prețuri de vȃnzare pentru aceste proprietăți. Aceştia cumpără, ȋn special, apartamente nerenovate, de mari dimensiuni, situate ultracentral, pe care le ȋmpart ȋn locuințe mai mici, le renovează la standarde ȋnalte și le ȋnchiriază.

De cele mai multe ori, pe termen lung, ȋn regim hotelier, prin AirBNB sau alte rețele, cu un grad de ȋntoarcere a investiției situat ȋntre 6 și 10%, ȋn fiecare an.

“Personal, consider o reală oportunitate investiția ȋn astfel de clădiri, ȋn special datorită poziției lor ultracentrale. Pentru un preț de 500-600 euro pe mp, a avea o locuință ȋn inima Bucureștiului, reprezintă o afacere, pe care mulți o percep foarte riscantă, dar pe care unii investitori o găsesc foarte atractivă și o exploatează. O astfel de proprietate poate fi amortizată ȋn 8-10 ani, iar după consolidare, poate să ȋi crească valoarea chiar și de 3 ori”, a declarat Daciana Petrov, owner Bucharest Imobiliare.

Pe de altă parte, în ceea ce privește ȋnchirierile de imobile “cu bulină” ȋn scop comercial, acestea au scăzut dramatic după adoptarea legii nr. 282/2015, care interzice desfăşurarea de activităţi ce implică aglomerări de persoane în clădirile cu risc seismic. Aşadar, legea a avut un impact semnificativ pe această piață, mai ales ȋn Centrul Vechi din București, și a cauzat pierderi uriașe ale proprietarilor de afaceri din zonă, care s-au trezit “ȋn stradă”, după ce au făcut investiții de zeci și chiar sute de mii de euro ȋn amenajarea spațiilor evacuate peste noapte.

“Interesul pentru acest tip de imobile este, se pare, din ce ȋn ce mai mare și ȋn rȃndul utilizatorilor din mediul online, judecȃnd după numărul căutărilor din Google. Dacă ȋn iulie 2016 sintagma “clădiri cu risc seismic” a fost căutată de aproximativ 46.000 de ori, anul acesta, ȋn iulie, numărul s-a dublat, ajungȃnd la 92.680, conform datelor Google Keyword Planner”, a declarat Maarten Deboo, CEO Wizmo.ro.

Conform informaţiilor Ministerului Transporturilor și Construcțiilor, din circa 3.000 de clădiri de locuit expertizate tehnic ȋn Capitală și ȋn 26 de județe, 600 au fost ȋncadrate ȋn clasa I de risc seismic, 383 dintre acestea aflȃndu-se ȋn Capitală. 125 de clădiri sunt multietajate, construite ȋnainte de anul 1940 și au fost identificate ca prezentȃnd pericol public. Acestea au fost declarate de către autorități ca reprezentȃnd prioritatea numărul unu ȋn reducerea riscului seismic.

 

 

 

Citiți și despre:

  • Evenimentul România Durabilă – AgriBusiness are loc pe 7 noiembrieEvenimentul România Durabilă – AgriBusiness are loc pe 7 noiembrie Marţi 7 noiembrie, începând cu ora 8.30, are loc evenimentul România Durabilă - AgriBusiness "Contribuţia agriculturii la viitorul model economic românesc", în cadrul Academiei de Studii Economice - Aula […]
  • Preţurile apartamentelor au crescut în octombriePreţurile apartamentelor au crescut în octombrie Preţurile apartamentelor au crescut în octombrie faţă de luna precedentă, epuizarea fondurilor pentru programul Prima Casa, infuzia de lichidităţi din piaţa monetară şi dobânzile în scădere la creditele în […]
  • Piaţa imobiliară începe să îşi revinăPiaţa imobiliară începe să îşi revină Primele şase luni ale anului au adus un suflu proaspăt pe piața imobiliară din ţara noastră, observându-se o revenire a vânzărilor de imobile aflate încă în faza de proiect, conform unui analize RE/MAX […]
  • Proiecte de 961 milioane de euro în România pentru HercesaProiecte de 961 milioane de euro în România pentru Hercesa Hercesa, compania imobiliară care a reușit să readucă Hotel Cișmigiu la gloria de altădată. Domeniul imobiliar  a fost printre primele sectoare lovite de criză, iar cei care își desfășoară acum activitatea în […]
  • Piaţa imobiliară din Europa începe să se redresezePiaţa imobiliară din Europa începe să se redreseze Piaţa imobiliară din Europa începe să se redreseze, în contextul în care zona euro îşi revine în urma celei mai lungi recesiuni din istoria sa. Astfel, investiţiile în acest segment îşi redobândesc […]