În prima jumătate a anului au fost finalizate 5 noi clădiri de birouri

20.08.2014

Primul semestru al acestui an a fost cel mai bun semestru pentru piaţa de birouri din 2008 până în prezent, 108.000 metri pătraţi de spații de birouri fiind închiriați în această perioadă, potrivit unui studiu al DTZ. La finele lunii stocul modern de birouri din Capitală a ajuns la 2.114.000 metri pătraţi, în prima jumătate a anului fiind livrate cinci clădiri de birouri, cu o suprafață totală închiriabilă de 68.500 metri pătraţi.

Studiul DTZ mai arată că rata medie de neocupare a înregistrat o scădere de 1% de la un trimestru la altul, situându-se 15,7%. În București, la sfârșitul primului semestru erau 333.000 metri pătraţi de spații de birouri vacante.

În 2014 se vor livra 132.000 metri pătraţi de birouri, circa 60% din această suprafață fiind pre-închiriată.

Cele mai multe spații au fost livrate în vestul Capitalei

Prima jumătate a anului a fost marcată de livrarea a cinci clădiri de birouri, cu o suprafață totală închiriabilă de 68.500 metri pătraţi. Este vorba de Hermes Business Campus, Metropolis Bravo, Afi Business Park faza II, Green Gate și Floreasca Cube.

Cele mai multe spații au fost livrate în vestul Bucureştiului, peste 65% dintre aceste livrări (45.100 metri pătraţi) având loc în trimestru doi al acestui an.

“Zona Centru Nord continuă să fie cea mai atractivă pentru chiriași, cu o pondere de 55% din suprafața tranzacționată, urmată de zona de Vest cu 15% și Pipera cu 13%. În CBD majoritatea tranzacțiilor au fost încheiate în primul trimestru, iar suprafața medie închiriată a fost de 500 metri pătraţi”, se mai arată în raportul DTZ.

Peste jumătate din cerere (52%) a venit din partea companiilor de tehnologie și telecom (Vodafone, Orange, Ericsson, WNS), urmate de companiile din sectoarele de producție și industrial (Schneider Electric, Kellogg’s, Lenovo) cu 15 % și cele din sectorul de servicii profesionale (Peli Filip, Lavalin, TNT) cu 16% din total.

“Cererea nouă – extinderi și companii nou intrate pe piață – este cu 40% peste valoarea înregistrată în aceeași perioadă a anului trecut și reprezintă 28% din volumul total al închirierilor. În prima jumătate a anului, un număr semnificativ de companii au deschis operațiuni noi în București, în timp ce altele au decis să le extindă pe cele existente. La o privire de ansamblu, cererea nouă a crescut semnificativ, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut și este prognozată să dovedească aceeași consistență și în perioada următoare”, spun specialiştii DTZ.  

26.500 metri pătraţi – renegocieri și reînnoiri de contracte

În primul semestru 26.500 metri pătraţi au reprezentat renegocieri și reînnoiri de contracte, 60% dintre acestea încheindu-se în zona de Centru Nord a Capitalei. Per ansamblu, activitatea de renegociere și reînnoire de contracte a scăzut cu 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, și cu 60% comparativ cu semestrul al doilea din 2013. Pre-închirierile au reprezentat cele mai mari tranzacții în termeni de suprafață.

Asfel, Vodafone a pre-închiriat 16.000 metri pătraţi în Bucharest One, iar Orange își va reloca activitățile de back-office din Iride Business Park în Green Court faza I, unde va ocupa 14.000 metri pătraţi. Ambele tranzacții de pre-închiriere vizează zona Barbu Văcărescu – Floreasca.

„Cererea de spații de birouri a crescut gradual în prima parte a anului și anticipăm menținerea acestei tendințe și în următoarele trimestre. Opțiunea preferată a chiriașilor continuă să fie relocarea în clădiri existente sau ce urmează a fi livrate într-o perioadă de 6-12 luni. Acest comportament este încurajat atât de costurile de ocupare, care continuă să fie atractive datorită pachetelor de incentivare, cât și de calitatea spațiilor de birouri nou livrate. Identificăm în piață companii mari care caută soluții pentru a-și consolida operațiunile, dar și companii care vor să deschidă divizii noi în România, ceea ce oferă o perspectivă interesantă asupra noilor dezvoltări imobiliare”, a explicat Mădălina Cojocaru, Head of Office Department DTZ Echinox.

Rata de neocupare, în scădere

Rata de neocupare a spaţiilor de birouri a scăzut cu 1% de la trimestru la trimestru, situându-se la 15,7% la finalul primului semestru din 2014, în prezent în București fiind 333.000 metri pătraţi de spații vacante. Peste o treime din această suprafață se află în Pipera.

Totuși, de la un trimestru la altul, în Pipera s-a înregistrat cea mai mare scădere a ratei de neocupare comparativ cu celelalte zone din București – 4%, la sfârșitul primului semestru atingând o rată de neocupare de 21%. În zona Pipera Sud (Str. Dimitrie Pompeiu) rata de neocupare este de 8,5%, în timp ce în CBD și Vest aceasta ajunge la 8%.

Zona de Centru Nord are o rată de neocupare de 16%, în timp ce sub-zona Barbu Văcărescu – Floreasca, cu un stoc de 254,000 metri pătrați, înregistra la sfârșitul lunii iunie o rată de neocupare de 14%.

Cum au evoluat chiriile?

Chiriile prime au rămas stabile, situându-se în jurul valorii de 18 euro/mp/lună. În CBD rata chiriei pentru spațiile de birouri de clasa A se încadrează în intervalul 16-18 euro/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15-17 Euro/mp/lună.  În locațiile semi-centrale chiriile prime se încadrează în intervalul 12-15 Euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spații de clasa A variază între 9 și 12 Euro/mp/lună.

“În ceea ce privește nivelul chiriilor nu anticipăm schimbări majore. Cu toate acestea, până la sfârșitul anului s-ar putea înregistra o ușoară creștere a chiriilor prime. Per ansamblu anul acesta costurile de ocupare din București vor continua să rămână atractive pentru companiile aflate în căutare de spații de birouri”, au încheiat specialiştii DTZ.

Citiți și despre: