Preţul pe metru pătrat al unei case, mult mai mic decât al unui apartament

20.11.2014

Bucureştenii care vor să-şi cumpere o casă sau vilă vor plăti un preţ mediu pe metru pătrat cu 43% mai mic decât cel al unui apartament cu patru camere şi cu 41% faţă de cel al unui apartament cu trei camere. De asemenea, preţul pe metru pătrat într-o vilă este cu 38% mai mic decât cel al unei garsoniere şi cu 37% mai mic decât cel al unui apartament cu două camere.

Astfel, o casă sau o vilă în Capitală costă 631 euro pe mp, cu mult mai puţin decât în cazul unui apartament, conform unei analize realizate de portalul Imobiliare.NET, luând în calcul preţul mediu pe metru pătrat de vânzare în luna octombrie.

Un apartament cu patru camere costă în medie 1.103,79 euro pe mp, un apartament cu 3 camere 1.055,7 euro pe mp., o garsonieră are un preț de 1.010,36 euro pe mp, iar un apartament de 2 camere costă 998,52 euro pe mp.

„Din perspectiva preţului pe metru pătrat, o casă poate părea mai avantajoasă decât un apartament la bloc, dacă luăm în considerare raportul dintre preţul plătit şi spaţiul alocat, însă trebuie avute în vedere şi dezavantajele care vin la pachet cu locuitul la casă”, au explicat reprezentanţii portarului imobiliar.

Costurile de întreţinere, mult mai mari

Astfel, în primul rând, este vorba despre costurile de întreţinere, care sunt mult mai mari decât cele ale unui apartament. La fel de mari sunt şi costurile de exploatare. În cazul unei case acestea revin exclusiv în grija proprietarului, în timp ce la bloc problemele administrative sunt rezolvate de asociaţiile de proprietari, iar costurile de reparaţii sunt achitate de toţi locatarii.

Impozitul este un alt aspect care trebuie luat în calcul. Acesta creşte în funcţie de suprafaţa construită şi de rangul localităţii în care este situată locuinţa.

În plus, la impozitul pentru casă se adaugă şi cel pentru terenul pe care aceasta este construită. Rezultă astfel costuri mult mai mari decât în cazul apartamentelor.

„Cu toate acestea, cei care pot trece peste aceste inconveniente şi sunt dispuşi să se mute la casă se vor bucura de mai mult spaţiu, o mai mare intimitate, şi de confort superior, faţă de cei care preferă să locuiască la bloc”, au mai spus specialiştii Imobiliare.NET.

Cele mai scumpe vile

Cel mai mare preţ mediu pentru o casă/vilă este în Sectorul 1 al Capitalei, acolo unde un cumpărător trebuie să plătească 727,87 euro pe mp, cu mult mai puţin decât în cazul unui apartament cu patru camere în acelaşi sector, 1.491,19 euro pe mp.

Preţul cel mai mic pentru o vilă se poate găsi în Sectorul 5, acolo unde oferta medie de vânzare nu depăşeşte valoarea de 551 euro pe mp. În Sectoarele 4 şi 6, valoarea medie pe metru pătrat se învârte în jurul sumei de 585 e, în timp ce în sectorul 2, preţul este de 663,88 euro pe mp, iar în sectorul 3, 720,26 euro pe mp.

Preţul mediu al unei case

În luna octombrie, preţul mediu al unei case sau a unei vile cu suprafaţa medie de 230,6 mp a fost de 145.507 euro, în vreme ce pentru un apartament cu patru camere, cu suprafaţa medie de 97,09 mp, preţul mediu a atins 107.167 de euro.

În cazul apartamentelor cu două şi trei camere, cu suprafeţe medii de 53,44 mp, respectiv 72,57 mp, oferta de vânzare a fost de 53.360,8 de euro, respectiv 76.612,5 euro, în timp ce pentru o garsonieră cu suprafaţa medie de 34,4 mp, preţul mediu s-a situat în jurul valorii de 34.756,4 de euro.

„Dacă luaţi în calcul achiziţia unei case, cel mai ieftin preţ mediu se găseşte în zona Ferentari, 45.400 euro, urmată apoi de zona Giurgiului, 82.027,3 euro şi zona Pantelimon, 89.743,8 euro. În zonele semicentrale întâlnim preţuri ceva mai ridicate, 143.870 euro în zona Muncii, 172.522 euro în zona Titulescu şi 191.386 euro în zona Ştefan cel Mare. Cele mai mari preţuri se găsesc în zona centrală şi ultracentrală, acolo unde preţurile ajung la 217.667 euro în zona Dacia şi chiar 223.200 euro în zona Cotroceni. Cea mai scumpă vilă din Bucureşti este situată în Piaţa Romană şi este scoasă la vânzare pentru suma de 12.000.000 de euro”, au încheiat reprezentanţii portalului.

Citiți și despre: